Het energielabel is een verplichting bij de verkoop en verhuur van woningen en appartementen.
Woningeigenaren zijn verplicht een energielabel beschikbaar te stellen aan een koper of huurder.
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is.

Bij een monumentale woning is een energielabel niet verplicht !

Sinds 2021 worden energielabels opgesteld volgens het ISSO 82-1 opnameprotocol. Dit is een verplicht opnameprotocol dat de energieadviseurs moeten gebruiken om een energielabel op te stellen voor een woning of appartement.

Dit (nieuwe) energielabel heeft voordelen voor de eigenaar van het huis, de kopers en huurders:

• Kopers en nieuwe huurders zien direct of een woning energiezuinig of niet zuinig is.
• Het energielabel geeft kopers en huurders een idee van de energierekening.
• Het energielabel laat met voorbeelden zien hoe een eigenaar een huis energiezuiniger kan maken. Kan de woning makkelijk van het gas af kan of is nog (extra) isolatie nodig om over te kunnen stappen op een elektrische warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet.
• Het energielabel kan een positieve invloed hebben op de uiteindelijke verkoop- of verhuurprijs van een woning.
• Op een energielabel staat tot wanneer het geldig is (een energielabel is 10 jaar geldig).
• Een groen energielabel kan de verkoop of verhuur van een woning versnellen.

Het proces om te komen tot een energielabel voor woningen moet worden uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf. De werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door een vakbekwaam EP-W adviseur.
De onafhankelijkheid van deze EP-W adviseur moet daarbij worden aangetoond met objectieve criteria.

Het energielabel wordt bepaald aan de hand van 150 kenmerken , op basis van deze kenmerken wordt een energielabel vastgesteld.
Dit gebeurt door middel van een visuele inspectie van de woning ter plekke, dit duurt gemiddeld 2 à 3 uur.
Voor deze inspectie moet u aanwezig zijn.
Zorg daarnaast dat u zoveel mogelijk informatie van de woning beschikbaar heeft. Zoals bouwtekeningen, documentatie en facturen van verbetermaatregelen.

De energieadviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld de afmetingen en de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren. En de installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

• verwarming;
• warm water;
• ventilatie;
• koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

De ISSO-publicatie 82-1 bevat het opnameprotocol dat de energiadviseur moet gebruiken om een energielabel op te stellen voor een woning of woongebouw.

De prijs van een energielabel hangt af van verschillende factoren, waaronder:

• Type woning.
• Beschikbare documenten over de woning.
• De tijd die nodig is om alle kenmerken van de woning op te nemen.
• De prijs van het energielabel wordt voor aanvang van de inspectie vastgesteld.